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按份共有人享有优先购买权

2016-08-17 14:40  来源:法律教育网整理 纠错 | 打印 | 收藏 | | |

  近日最高院公布了《物权法司法解释一》,《解释》提出按份共有人享有优先购买权,根据《物权法》第一百零一条的立法精神和目的,对按份共有人优先购买权制度进行了细化,通过第九条至第十四条共计六个条文。

  《解释》的规定:

  第九条共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时,其他按份共有人主张优先购买的,不予支持,但按份共有人之间另有约定的除外。

  第十条物权法第一百零一条所称的“同等条件”,应当综合共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素确定。

  第十一条优先购买权的行使期间,按份共有人之间有约定的,按照约定处理;没有约定或者约定不明的,按照下列情形确定:

 。ㄒ唬┳萌讼蚱渌捶莨灿腥朔⒊龅陌忍跫谌莸耐ㄖ性孛餍惺蛊诩涞,以该期间为准;

 。ǘ┩ㄖ形丛孛餍惺蛊诩,或者载明的期间短于通知送达之日起十五日的,为十五日;

 。ㄈ┳萌宋赐ㄖ,为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起十五日;

 。ㄋ模┳萌宋赐ㄖ,且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的,为共有份额权属转移之日起六个月。

  第十二条按份共有人向共有人之外的人转让其份额,其他按份共有人根据法律、司法解释规定,请求按照同等条件购买该共有份额的,应予支持。

  其他按份共有人的请求具有下列情形之一的,不予支持:

 。ㄒ唬┪丛诒窘馐偷谑惶豕娑ǖ钠诩淠谥髡庞畔裙郝,或者虽主张优先购买,但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求;

 。ǘ┮云溆畔裙郝蛉ㄊ艿角趾ξ,仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。

  第十三条按份共有人之间转让共有份额,其他按份共有人主张根据物权法第一百零一条规定优先购买的,不予支持,但按份共有人之间另有约定的除外。

  第十四条两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时,请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的,应予支持。

  第十五条受让人受让不动产或者动产时,不知道转让人无处分权,且无重大过失的,应当认定受让人为善意。

  真实权利人主张受让人不构成善意的,应当承担举证证明责任。

  第十六条具有下列情形之一的,应当认定不动产受让人知道转让人无处分权:

 。ㄒ唬┑羌遣旧洗嬖谟行У囊煲榈羌;

 。ǘ┰じ娴羌怯行谀,未经预告登记的权利人同意;

 。ㄈ┑羌遣旧弦丫窃厮痉ɑ鼗蛘咝姓匾婪ú枚、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项;

 。ㄋ模┦苋萌酥赖羌遣旧霞窃氐娜ɡ魈宕砦;

 。ㄎ澹┦苋萌酥浪艘丫婪ㄏ碛胁欢锶。

  真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的,应当认定受让人具有重大过失。

责任编辑:ang
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